Carta Editorial
Estimados colegas y amigos:
Durante los tres últimos años hemos sido testigos de un fuerte movimiento en el sector inmobiliario, tanto de oficinas como el industrial, sólo que no de la misma forma; pues el mercado de oficinas se vio alterado de manera negativa, por la llegada de la COVID-19, no así el mercado inmobiliario industrial que prosperó en nuestro país.
Hoy podemos ver la recuperación en algunos de los indicadores de oficina, mientras que el mercado industrial continúa evolucionando; este fenómeno ha sido impulsado por diversos factores, como el crecimiento económico sostenido, la inversión extranjera y la demanda continua de espacios de calidad por parte de las empresas nacionales e internacionales.
En cuanto al mercado de oficinas, hemos visto una tendencia hacia la necesidad de espacios más flexibles y colaborativos. La transformación digital ha desempeñado un papel fundamental en este cambio, permitiendo a las empresas adoptar modelos de trabajo más ágiles y eficientes. La demanda de oficinas modernas, equipadas con tecnologías de vanguardia y espacios diseñados para fomentar la creatividad y la colaboración, está en constante aumento.
Por otro lado, el mercado industrial en México ha experimentado un crecimiento significativo debido a la posición estratégica del país como centro de manufactura y distribución. La demanda de instalaciones industriales, especialmente en sectores como la logística y la producción, sigue siendo sólida, pues la modernización de las instalaciones y la implementación de tecnologías como la automatización han impulsado la eficiencia operativa en el sector industrial.
No obstante, es esencial abordar algunos desafíos pendientes, como la infraestructura y la sostenibilidad, pues la inversión en infraestructuras logísticas y el enfoque en prácticas sostenibles son aspectos cruciales para mantener el crecimiento a largo plazo y garantizar la competitividad del mercado mexicano: estamos seguros de que el mercado de oficinas e industrial en México presenta oportunidades emocionantes y desafíos estimulantes.
En Coldwell Banker Commercial, estamos comprometidos a contribuir al desarrollo sostenible de este sector, ofreciendo soluciones innovadoras y adaptadas a las necesidades cambiantes de nuestros clientes.
Agradecemos la atención prestada y estamos abiertos a discutir cualquier colaboración potencial que pueda surgir en este apasionante panorama.
Servicios
TRANSACCIONALES
Venta y renta de oficinas corporativas, centros y locales comerciales, terrenos, propiedades industriales y turísticas.
ASESORÍA EN INVERSIONES INMOBILIARIAS
Valoración y proyección de flujos para identificar las mejores oportunidades en el mercado.
INVESTIGACIÓN DE MERCADO, AVALÚOS Y CONSULTORÍA ESPECIALIZADA
Nos especializamos en análisis de datos duros para la toma de decisiones a través de la inteligencia de mercado y valuación de proyectos de inversión, avalúos para las FIBRAS y estudios de mayor y mejor uso.
SERVICIO DE CONSULTORÍA
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Información
CDMX
Desde mediados del año pasado, se ha podido apreciar un mayor movimiento en las operaciones de renta en el mercado de oficinas a través del país, y 2023 no fue la excepción, pues al cierre de año se presentó una demanda bruta de 708 mil metros cuadrados de espacios clase A+ & A, de los cuales, el 33.2 % corresponde a demanda neta, lo que se traduce en 238 mil metros cuadrados.
Lo anterior podría interpretarse como que el mercado de oficinas se encuentra en franca recuperación, cuando la realidad es que atravesamos un periodo de estabilidad, donde aceptamos que más del 60% de las operaciones corresponden a renovaciones y renegociaciones de contratos, y nos tranquiliza que no haya signos de desocupación de espacios, como en años de pandemia.
Cabe destacar que el mercado también se ha visto beneficiado por la vasta conversión de edificios de uso corporativo a habitacional o para uso del sector salud, por lo que la oferta y la tasa de disponibilidad han disminuido, así como la actividad en construcción que a la fecha se encuentra en mínimos históricos de 365 mil en obra y 1 millón de metros cuadrados en proyecto.
Esta tendencia seguirá coadyuvando al mercado a que se absorban los espacios ya disponibles, y que las tasas de desocupación continúen descendiendo. Posiblemente, lo anterior derivará en un incremento en los precios promedio de renta, aunque se prevé que las fuertes negociaciones de cierre se mantendrán abiertas para continuar generando negocio.
Comparativo
Tabla General
| SUBMERCADO | NÚMERO DE EDIFICIOS |
INVENTARIO M2 | OFERTA M2 | TASA DE DESOCUPACIÓN |
DEMANDA BRUTA ACUMULADA |
PRECIO PONDERADO USD/M2/MES |
TOTAL CONSTRUCCIÓN M2 |
TOTAL PROYECTO M2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BOSQUES | 18 | 310,000 | 61,000 | 19.8% | 19,000 | $25.7 | 38,000 | 0 |
| INSURGENTES | 75 | 1,152,000 | 170,000 | 14.8% | 107,000 | $24.6 | 143,000 | 274,000 |
| INTERLOMAS | 19 | 201,000 | 49,000 | 24.2% | 29,000 | $22.5 | 0 | 0 |
| LOMAS ALTAS | 7 | 83,000 | 20,000 | 23.6% | 6,000 | $22.4 | 0 | 0 |
| LOMAS PALMAS | 68 | 683,000 | 115,000 | 16.9% | 91,000 | $28.8 | 0 | 116,000 |
| NORTE | 32 | 644,000 | 282,000 | 43.9% | 67,000 | $20.4 | 27,000 | 13,000 |
| PERIFÉRICO SUR | 43 | 689,000 | 88,000 | 12.7% | 61,000 | $21.7 | 25,000 | 56,000 |
| REFORMA | 24 | 884,000 | 113,000 | 12.8% | 66,000 | $28.1 | 59,000 | 365,000 |
| SANTA FE | 81 | 1,422,000 | 388,000 | 27.3% | 139,000 | $21.8 | 24,000 | 40,000 |
| TOTAL | 428 | 7,526,000 | 1,581,000 | 21.0% | 708,000 | $23.8 | 390,000 | 1,049,000 |
Inventario M2 VS Disponibilidad %
Incremento VS Demanda Bruta Trimestral
Mapa Oficinas
Conclusiones
Con las elecciones presidenciales en puerta tanto en Estados Unidos de América como en nuestro país, el panorama político-económico de México enfrenta una serie de desafíos y oportunidades en su relación con los vecinos del norte: la administración mexicana debería de priorizar en consolidar políticas que impulsen el desarrollo económico interno y fortalezcan la estabilidad política, pues la interdependencia con Estados Unidos sigue siendo crucial para la economía mexicana, con una intensa relación comercial y una conexión directa en temas migratorios.
La relación bilateral ha experimentado tensiones, especialmente en temas como el comercio y la inmigración, lo que subraya la necesidad de una diplomacia efectiva para abordar de manera conjunta los desafíos compartidos.
Hacia el futuro, México dependerá en gran medida de la capacidad del país para diversificar su economía y mejorar la infraestructura, para aprovechar de manera importante los cambios en el mercado mundial, así como la inversión en sectores estratégicos y la innovación tecnológica, podrían ser clave para lograr una mayor autonomía económica. Aunque la colaboración con Estados Unidos seguirá siendo fundamental, y ambas naciones deberán buscar soluciones conjuntas para abordar desafíos globales, como el cambio climático, la seguridad y la salud pública.
Abrir el mercado mexicano a países internacionales implica implementar una serie de medidas que fomenten la participación de empresas extranjeras y promuevan la competencia, al mismo tiempo que se protejan los intereses nacionales.
